Квартира в ипотеку за одну субботу.

21.04.2012 с 10 до 16 часов в Центральном отделении Сбербанка в Дмитрове проводится акция Сбербанка и АэНБИ: День открытых дверей -"Ипотечная суббота-новостройки Клина и Высоковска"

В апрельскую субботу мы бесплатно раскажем всем желающим о новостройках Клина и Высоковска.

мы можем предложить Новостройки на улице Акуловская, Менделеева, Майданово, проект новый Клин, новостройки Высоковска по улице Текстильная и квартала Олесово.  

Прошлые акции:

"Квартира в ипотеку за одну субботу".

В рамках акции, Вы можете получить полную консультацию по всем вопросам ипотечного кредитования Сбербанка и сразу посмотреть готовые к продаже квартиры и дома, ознакомиться с ценами и реальными предложениями, способами и правилами оформления недвижимости, получить бесплатные консультации по покупке жилья, о возможностях проверки документов и о страховании таких сделок. Так же представители Инвестиционно-сторительной компании раскажут о новостройках Дмитрова, особенностях покупки квартир в новостройках и малоэтажном строительстве.

"Хочешь стать богатым - купи квартиру в ипотеку и обгони инфляцию".
Акция проводится совместно Дмитровским и Клинским отделением Сбербанка и агентством недвижимости АэНБИ и застройщиком в городе Дмитров ООО ИнСК "Далком" по адресу:

Московская область , г. Дмитров, ул. Семенюка, д. 5    

Московская область, г. Клин, улица Лево-Набережная, дом 1.

Целью акции является, во-первых:

Совмещение двух основных вопросов по покупке квартиры в ипотеку в одном месте,

во-вторых:

консультации специалистами в своей области по данному двойному вопросу, как сумма кредита и реальные цены на квартиры, в одно время,

в-третьих:

возможность осмотра квартир в тот же день и если позволяет финансовая составляющая, то и начало работы по подготовке ипотеки и оформлению квартиры в собственность.

В-четвертых: правовое и частично налоговое консультирование клиентов сбербанка по вопросам приобретения квартир и другой недвижимости.

В-пятых: при желании клиента сделать все своими руками - объяснить правила оформления документов и показать, на что надо обратить пристальное внимание при самостоятельном оформлении недвижимости.

Как показывает многолетняя практика работы с ипотекой, большинство покупателей (около 80%) сначала решают вопрос с самим кредитом, плохо понимая, что происходит с ценами на квартиры в Клину (имея информацию от знакомых или ориентируясь на заведомо "уткообразные" - нереально дешевые предложения). И вот получив предварительное одобрение суммы, человек начинает судорожно метаться от одного варианта к другому, из одного агентства в другое, чтобы в итоге на последних днях второго месяца внести аванс или задаток, иногда и без оформления в письменном виде. Что происходит дальше: сценариев несколько - квартира покупается, получаются ключи и все хорошо, но чаще всего, к нашему сожалению - неподготовленный покупатель вносит деньги под неготовую к продаже квартиру и теряет время или, например, что-то недоговорили в самом начале, при передаче первых платежей - долги по коммуналке, выписку, освобождение квартиры и т.д. и, главное, способ передачи основной суммы и суммы, указанной в договоре, и тут начинаются размолвки, потом разговор на повышенных тонах и скандал вплоть до невозврата аванса или задатка. А почему? Клиент, даже имевший личный опыт в сделках с недвижимостью, не может охватить всю цепочку действий и последствий также хорошо, как атестованный специалист-профессионал, который оформляет до 80 сделок в год, как например - Парчутова Татьяна Александровна - руководитель Клинского офиса. Есть масса вопросов, на которые надо иметь положительные ответы при покупке любой недвижимости, а уж тем более с привлечением кредитных средств от Сбербанка. Например - покупатели часто забывают про такие вещи, как проверка ранее прописанных лиц, наследственные документы и основания для свидетельства. Также многие желающие изначально плохо сопоставляют свои доходы, % по кредиту и свое желание жить в более хорошей квартире с реальностью и пытаются всеми правдами и неправдами, уговорами купить квартиру подороже. Со стороны Сбербанка действует отлаженная система, как проверки соответствия пакета документов на недвижимость, так и максимальные суммы по ипотеке. Андерайдер Сбербанка не дремлет. Но если посмотреть на суть процесса покупки квартиры в ипотеку, то мы видим несколько составляющих: заемщик и кредитный договор, квартира и покупатель, причем, ответственность больше всего лежит на заемщике-покупателе и по кредиту, а потом и по квартире. Если человек покупает квартиру, а потом у него по разным причинам квартиру через суд изымают, как то, например, неправильная приватизация или наследство, подделка документов, скрытые дефекты, оспоримые предыдущие сделки, конфликты застройщика и инвестора, то покупатель остается один на один с долгами и без квартиры и предстоящими судами. Перечень причин, по которым суд отберет купленную квартиру - много. А кредит взят и % по кредиту платить надо. Конечно это крайние ситуации, которых на рынке не более 5% от общего количества сделок, но они есть, и страдают в первую очередь покупатели, из-за своего желания немножко сэкономить или просто доверившись сладко вещающему частному риелтору, с которого не спросишь и ничего в суде не докажешь, который говорит - но не объясняет, обещает - но только на словах, не подкрепляя доводы законами, договорами и другими документами. Риелтор, работающий от продавца и работает на продавца - проблемы покупателя его интересуют только до окончания сделки и получения своей комиссии. Мы своим клиентам можем предложить проверку квартир с выдачей письменного заключения - нашего мнения о состоянии документов, проверку предыдущих сделок и всю сторию квартиры с момента возникновения права собственности, а так же с этого года, обязательное страхование Титула квартиры, включенное в нашу комиссию - в виде подарка нашим клиентам. Мы совместно со Сбербанком работаем на покупателя и во всех сделках поддерживаем его сторону.

Надо понимать, что Сберегательный банк, одна из самых больших финансовых структур в России, не может сразу сделать все быстро, при таких объемах финансирования каждая маленькая ошибка дорого стоит. Но теперь, когда Сбербанк отработал все тонкости ипотеки, написал свои компьютерные программы для кредитных инспекторов и, имея огромный опыт работы не только с деньгами, но и с документами, разработал жесткую систему проверок и андерайдеров, которые все равно смотрят только на соответствие документов, не вдаваясь в их историю.Клиент и банк две стороны одного процесса и у каждой стороны свои задачи и своя ответственность и что для банка неприятно –для клиента может обернутся потерей квартиры.

В нашей компании действует жесткое правило - если появляется возможность оспаривания сделки с квартирой, покупаемой через наше агентство, то такие сделки вообще не проводятся и клиенту предлагаются другие варианты. К сожалению, по Клину за 2010 год мы отказались от 6 сделок. А ведь кто-то это потом купил и цифра "6" в год - немаленькая. Так же, у нас полностью разработаны все типовые договоры, прошедшие аттестацию в Гильдии Риелторов Московской области и Российской Гильдии Риелторов. Обязательно сопровождают сделку наши юристы, с хорошим опытом работы в недвижимости, задача юриста на сделке - не допустить малейших отклонений от буквы закона (а риелтора или менеджера по продажам просто заработать).  Нами разработана форма предварительного договора, с учетом возможности неполучения одобрения данной сделки Сбербанком и возврата покупателю всех внесенных денежных средств. И, наверное, главное - самый большой выбор квартир по Клину, готовых к продаже.

Небольшой фотоотчет о проведенном дне открытых дверей в Клинском Сбербанке:

Итого: за одну субботу было проконсультировано двенадцать клиентов, заключен один договор на поиск квартиры и одни Клиенты посмотрели и авансировали квартиру, сделка на следующей неделе. Так что, ипотечная Суббота АэНБИ и Сбербанка - Квартира в ипотеку за одну Субботу работает.