У вас наверное, часть дома, которые топерь регистрируют, как квартиры. Тогда нужно продавать просто как квартиру, т.е. не учитывать стоимость земли при продаже, т.е снизить цену. Или начать оформление - аренда, собственность и тогда делать\"смешной договор\" купли продажи квартиры и земельного участка с частью жилого дома, на которое нет свидетельства, но есть кадастровый паспорт.