Ранее министр юстиции РФ Александр Коновалов сообщил, что сейчас готовится законопроект, предполагающий, что нотариусы фактически превратятся в "форпост" при предоставлении государственных услуг по регистрации сделок с недвижимостью, став участниками их удостоверения. Одновременно планируется, что нотариусы будут нести ответственность (в том числе и имущественную) за сделку в случае, если она не приведет к желаемому результату.
В настоящее время полномочиями по регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество в РФ обладает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а в присутствии нотариусов может заключаться только договор купли-продажи. При этом нотариус не является обязательным элементом сделки - соглашение о покупке жилья может быть заключено и без его участия в простой письменной форме, а затем в обычном порядке зарегистрировано местным подразделением Росреестра.
Появление нового контролирующего звена способно снизить количество мошеннических сделок, связанных с недвижимостью. Нотариусы станут некоторым буфером между государством и человеком, и это абсолютно правильно. Юристы поясняют, что нотариус будет изучать условия сделки, определять ее последствия, предупреждать клиента о возможных рисках.
"Рынок получит дополнительный фильтр в лице нотариусов, целью которых будет минимизация рисков, как покупателя, так и продавца. Будут защищены прежде всего те слои населения, которые не обладают достаточным уровнем правовой культуры для проведения сделки - например, пенсионеры". Но участие нотариуса в подготовке документов к сделке позволит формализовать ее порядок.
"Для покупателя это сделает всю процедуру сделки более понятной и осмысленной", - считает еще один эксперт. Вместе с тем, в России нужно особенно тщательно подходить к вопросу лицензирования нотариусов, чтобы максимально исключить возможность их недобросовестных действий.
"У нотариуса есть возможность для мошенничества - он визуально определяет, подтверждает дееспособность продавца на момент заключения сделки. Нечестный нотариус может подтвердить дееспособность, например, человека в невменяемом состоянии".
А вот некоторые, уверены в добросовестности и профессионализме нотариусов в России и не видит в новых функциях нотариусов никакого потенциала для коррупции и мошенничества.
"Единственным минусом может быть то, что кому-то в регионах услуги нотариуса могут оказаться не по карману, хотя это маловероятно. Также в России высока загруженность нотариусов, поэтому срок заключения сделки может увеличиться".
Сейчас в Москве регистрация прав собственности на приобретенное жилье занимает 10 рабочих дней, а в Московской области и многих других российских регионах этот процесс может растянуться до 30 дней.
При этом, еще одно последствие введения обязательного участия нотариусов в регистрации сделок с недвижимостью, они фактически отберут "кусок" у риелторов и Росреестра, к которым сейчас может обратиться человек при подготовке документов в случае купли-продажи жилья.
Сегодня, как правило, нотариусы, присутствующие на подписании договора купли-продажи жилой недвижимости в Москве, берут от 0,5% до 2% от суммы сделки.
Таким образом, на сделке по покупке "средней" столичной однушки стоимостью в 5 миллионов рублей нотариус может заработать от 25 до 100 тысяч рублей.
Вместе с тем, на рынке недвижимости есть и пессимисты, которые не видят смысла в изменении текущего порядка проведения сделок с недвижимостью в РФ.
"Дополнительного качества нотариус не даст - да и не нужно оно. Если сейчас люди боятся каких-то сложностей с правом собственности, то они могут пойти и застраховать титул (право собственности), тем более что такая услуга есть у страховщиков", - что еще одно звено между конечным потребителем и Росреестром просто не нужно.
Если внимательно посмотреть на самих претендентом стоищих в очереди к кормушке от недвижимости, то можно сказать что прмерно 10% от всего количества нотариусов не так уж и грамотны, и все разговоры от обветственности сведутся к удостоверению. Особенно интересно совмесщение закона о нотариате и реалей жизни, когда нечистоплотные на руку нотариусы, с отобранными лицензиями через суды опять возвращались к кормушке.
Потом надо трезво посмотреть на количество самих претендентов - их настоилько мало, что они не справляются даже с наследственными делами и их клиентам нужно записываться заранее и ждать днями в очереди, что бы получить свидетельство о наследстве. И если нотариусов еще нагрузить договорами, которые безусловно они будут проводить в первую очередь, то вполне понятно, что никто, кроме их от этого не выиграет.
Теперь вернемня к ответственности, и в чем она будет выражена. В Москве и Московской области нотариусы еще ни разу не компенсировали гражданам свои ошибки, а они есть. И еще хочется отметить, что нотариус это частный юрист, это не государственная структура, о чем все быстро и намеренно забывают. И как физическое лицо, наделенное правом удостоверения, будет отвечать за миллионные сделки с недвижимостью в Москве. Быстро пояаятся нотариусы "одногодки", которые будут удостоверять сделки 24 часа в сутки, а потом растворяться на просторах России. И тогда зачем нужен Росреестр и весь этот аппарат чиновников.
И на практике афилированные ипотечными банками нотариусы, типа Федорченко, который кстати отличный юрист, чем отвечают и за что? - Ничем и ни за что. Просто появится некоторая, не самая дешевая, структура, которая будет взымать свою обязательную нотариальную пошлину. А мы с вами будем вынуждены сидеть еще больше в очередях.
