Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость.

Эта тема широко обсуждается в дорогих глягцевых журналах. Но на практике только не многие позволяют себе поиграть в эти длинные деньги. Конечно есть финансовые институты - банки, инфестиционные и паевые фонды, которым нужно вкладывать и вытаскивать миллионы и миллиарды рублей, долларов и евро в бизнес, что бы эти средства работали. Трудный путь, проще пройти по накатаной дорожке финансовых схем, абстрактно накачать себя деньгами, а утром проснуться совершенно голым. Россия - страна парадоксов и закономерностей гениев и юродивых. И есть способ вложения крупных средств в инвестирование недвижимости и получать, пускай не самый высокий, но стабильный доход. Причем доход не самый пыльный и нервный, благо законодатели отработали многие спорные моменты. 

Что сейчас происходит с рынком - почти стоит. Стоит на фоне игр в золото, нефть, пшеницу. Покупки есть, но вялые и требующие основательного демпинга. Но есть реальные возможности безусловного получения прибыли.

Во-первых: это покупка квартир в домах новостройках в Москве или Московской области.

Во-вторых: Инвестирование застройщиков, что более объемно, но и более подконтрольно.

В-третьих: на фоне депозитный и ипотечных ставок, покупка квартир в новостройках в ипотеку. Вообще двойная прибыль. Особенно, если квартира покупается перед сроком сдачи или уже есть свидетельство о государтсвенной регистрации после сдачи дома в эксплуатацию.

В-четвертых: аренда, найм купленного жилья. Достаточно старая схема, советского образца мышления, но работает как часы.

В-пятых: покупка квартиры в ипотеку и потом сдача квартиры в аренду. Два больших плюса - есть актив - квартира. И есть кому гасить проценты.

В-шестых: участие в срочном выкупе. Мы предоставляли и в дальнешем будем предоставлять такие услуги частным инвесторам и организациям. У нас разработаны формы договоров и, главное, годами отработаны механизмы выкупа и продаж.

В-седьмых: Возможность выкупа вскладчину. Этот вариант возможен для начинающих инвесторов, которые хотят больше гарантий от нашей компании, и тогда мы входим в проект не только как риелторы и макретологи, но и как соинвесторы.

В-восьмых: участие в залогах для клиентов компании. Рынок залогов под недвижимость есть, он неуклонно развивается и количество клиентов увеличивается. Конечно в залогах есть большая доля риска - в зависимости от стоимости объекта недвижимости - квартиры, комнаты, дома, дачи, земля, коттеджи и таунхаузы -они или переоформляются полностью, или на них вешается обремененние. Но судьба возврата, в случае непорядочности должника, решается через суд, а это сроки и дополнительные расходы на адвокатов, которых мы имеем в наличии, но не бесплатно.

В-девятых: совместное участие с нами в залогах.

В-десятых: продажа залогов.

Как видите, возможностей для инвестировная много. Многие из них безрисковые или малорискованные. Конечно, есть операции с драгметаллами. Но это к недвижимости имеет косвенное отношение и мы пока этим не занимаемся.