Сложные жилищные вопросы

Сложный жилищный вопрос – наличие определенных обстоятельств, препятствующих совершению сделки или затрудняющих ее совершение, увеличивающие срок подготовки к сделке.

Случаи:

- наличие несовершеннолетних собственников ( необходимо получение разрешения органа опеки и попечительства);

- наличие обременений : ипотека, арест, залог (при банкротстве только с разрешения конкурсного управляющего, если ипотека, то либо погасить либо с разрешения банка перевод долга на нового собственника);

- ограниченная дееспособность либо недееспособность собственника ( в его интересах действует опекун или попечитель);

- наличие зарегистрированных на жилой  площади  (необходимо обязательство о снятии с регистрационного учета указать в договоре и взять нотариальное обязательство; при отсутствии желания зарегистрированного через суд);

-право долевой собственности на продаваемое имущество в случае продажи доли;

- приобретение имущества с использованием государственных сертификатов ( продавец получает денежные средства по истечении определенного времени, срока , установленного для того или иного сертификата; материнский капитал , сертификат на приобретение жилья).