Краткий обзор состояния рынка элитного жилья Москвы и новостроек Москвы и Подмосковья в I квартале 2012 г.

1. В I квартале 2012 г. на рынке первичного жилья Москвы и Подмосковья предлагалось на продажу 979 домов, из них:
- элитного жилья и новых домов бизнес-класса внутри ТТК – 48;
- новостроек бизнес- и эконом-класса в столичных районах от ТТК до МКАД – 171;
- новостроек в районах Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье (до 5 км от МКАД) – 261;
- новостроек в населенных пунктах Подмосковья в 5-30 км от МКАД – 359;
- новостроек в дальнем Подмосковье (от 30 км от МКАД) – 140.

2. По сравнению с I кварталом 2011 г. общее число домов на рынке первичного жилья Московского региона выросло на 9%: с 901 до 979.

Основную роль в таком приросте сыграло Подмосковье в 30 км от МКАД, где за год стало на 68 новостроек больше: 620 против 552.
В столице количество новостроек почти не изменилось: в центре Москвы (внутри ТТК) сократилось на 1 объект – с 49 до 48, а в районах от ТТК до МКАД увеличилось на 3 объекта – со 168 до 171.
В дальнем Подмосковье динамика также была незначительная: в I квартале 2011 г. предлагалось на продажу 132 новостройки, а в I квартале 2012 г. – 140 объектов.

3. За прошедший год все сегменты рынка новостроек Московского региона продемонстрировали рост цен.

4. Больше всего подорожало элитное жилье и новые дома бизнес-класса в центре столицы (внутри ТТК) – на 18,5%: с 358 500 до 425 000 руб. за метр. Это обусловлено следующими причинами:
- повышением цен в ряде объектов, реализация которых началась в предыдущие годы;
- распродажей квартир небольших площадей, стоимость метра которых, как правило, ниже, чем многокомнатных квартир;
- выходом на рынок новых проектов и возобновлением реализации объектов, которые не предлагались год назад, по более высоким ценам, чем распроданные дома.

5. В Московских районах от ТТК до МКАД стоимость первичного жилья выросла на 7,2%: со 149 800 до 160 600 руб. за «квадрат».
Самое большое повышение цен в Подмосковье характерно для населенных пунктов в 5-30 км от МКАД – на 7,6%: с 58 000 до 62 400 руб. за метр.
На втором месте по темпам прироста цен находится дальнее Подмосковье: с 46 500 до 48 900 руб. за «квадрат», или на 5%.
В районах Москвы за МКАД и населенных пунктах ближнего Подмосковья стоимость метра в домах-новостройках увеличилась на 1,8%: с 79 300 до 80 700 руб.

6. Средняя стоимость квартир разной комнатности в разных сегментах рынка новостроек Московского региона по состоянию на I квартал 2012 г. составила: