Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Заявка на услуги агентства

Программы

Инвестиции в недвижимость - один из наиболее надежных и прибыльных способов вложения денег.
За время работы в сфере операций с недвижимостью нами выработаны несколько эффективных схем инвестиций в объекты недвижимого имущества.

• "Растущий рынок" - направлена на клиентов среднего достатка, имеющих постоянный доход, но желающих преумножить свои небольшие сбережения.
• “Земельные паи” – направление вложений средств в земельные паи, с последующим выделением объектов в натуре.
• "Дома под снос" - направлена на клиентов, которые хотят вложить достаточно крупную сумму денег США на срок до 3-х лет в надежные недооцененные активы.
• "Квартира за 50% от стоимости" - направлена на родителей, которые за 10-20 лет хотят приобрести квартиру своему подрастающему ребенку.
• “Ипотека вместо аренды” – направлена на россиян, работающих в Москве или ближнем подмосковье, желающих определиться в своих длительных планах.
• “Лизинг нежилых помещений” – направлена на коммерческие структуры, создающие резервы для дальнейшего развития своей деятельности.

Описания схем и расчет рентабельности инвестиций в недвижимость

"Дома под снос"

В Москве действует программа ликвидации ветхого жилого фонда первого периода индустриального домостроения. В рамкой этой программы планируется снести в Москве все дома серий: К7, II-32, 1605-AM, 1МГ, II-35 - до 2010 г.
Стоимость квартир в домах сносимых серий практически не отличается от аналогичных квартир в домах не сносимых серий, а ценность их значительно выше, и от почему: при расселении дома собственник квартиры получает квартиру большей площадью в современном доме в том же районе. Собственнику комнаты при расселении предоставляется отдельная однокомнатная квартира.
Наше агентство предлагает своим клиентам приобрести комнаты и квартиры в домах сносимых серий с краткосрочной и среднесрочной перспективой сноса. Средним сроком инвестиций считается 2 года.
Расчет рентабельности вложений в "дома под снос":

Рассмотрим варианты падения или роста цен:

• если цены упадут на 20%, то рентабельность составит:
  по комнате - 50%,
  1 к. кв. - 6%,
  2 к. кв. - 25%;
• если цены вырастут на 20%, то рентабельность составит:
  по комнате - 121%,
  1 к. кв. - 54%,
  2 к. кв. - 83%.

Из приведенного выше расчета видно, что инвестиции "дома под снос" надежны, высокодоходны и достаточно защищены от падения цен.
К недостаткам таких инвестиций относится сложность получения ипотечного кредита для приобретения квартир в домах сносимой серий и сложность прогнозирования сроков расселения дома ввиду часто меняющихся планов расселения.
Участие нашей компании заключается в следующем:

• подбор квартиры;
• проверка нормативной базы по выбранному варианту и анализ возможных сроков расселения дома;
• оформление сделки купли-продажи;
• консультирование по вопросам налогообложения;
• сдача квартиры или комнаты в аренду.

"Квартира за 50% от стоимости"

Эту схему инвестирования наша компания предлагает родителям с детьми 5-10 лет, имеющим высокий постоянный доход (совокупный доход семьи около 1800 дол. США), желающих обеспечить своих детей отдельными квартирами. Причем стоимость квартиры составит всего 50% от ее текущей рыночной цены.
Квартира приобретается с использованием ипотечного кредита для сдачи в аренду. Если рассматривать хорошую однокомнатную квартиру в качестве объекта инвестирования, то арендная плата за такую квартиру равна ежемесячному платежу по ипотечному кредиту - около 700 дол. США. Таким образом, сдавая приобретенную квартиру в аренду, ежемесячные арендные платежи позволяют расплачиваться по ипотечному кредиту в течение всего срока кредитования (20 лет).
Для приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита требуется первоначальный взнос в размере 50% от стоимости квартиры.
В результате через 20 лет, Вы полностью погашаете ипотечный кредит и получаете квартиру всего за 50% от ее текущей рыночной стоимости.
Участие нашей компании заключается в следующем:

• консультирование по вопросу выбора банка;
• подбор квартиры;
• организация оформления сделки;
• сдача квартиры в аренду.

"Растущий рынок"

На сегодняшний день мы можем предложить вложения в объекты недвижимости дальнего подмосковья. Данная схема имеет ряд преимуществ: во первых – можно использовать небольшие объемы собственных сбережений, во вторых – возможны короткие сроки оборота средств, в третьих – высокий рост цен в этом сегменте рымка. К сожалению, рост цен на жилую недвижимость с осени 2006 г. остановился и схема инвестирования на растущем рынке пока не актуальна. Как только цены начнут расти мы Вам снова будем предлагать на этом зарабатывать.
Участие нашей компании заключается в следующем:

• предложение вариантов инвестирования;
• консультирование по вопросу выбора объекта недвижимости;
• проверка правоустанавливающих документов;
• организация и оформление сделки;
• поиск покупателя;
• Продажа объекта и расчет с инвестором.

“Земельные паи”
Данная схема наверное самая сложная для инвесторов, так как требует достаточно большого доверия к нашей компании, ведь работа с паями, требует от нас сотрудничества с администрациями и федеральными структурами самого широкого диапазона. Но имеющаяся практика позволяет нам работать в данном напрвлении. Преимущества данной схемы очевидны – высокая рентабельность.
Участие нашей компании заключается в следующем:

• предложение вариантов инвестирования;
• консультирование по вопросу выбора объекта;
• проверка правоустанавливающих документов;
• предпродажная подготовка документов, в том числе и в судебном порядке;
• организация и оформление сделки;
• поиск покупателя;
• Продажа объекта и расчет с инвестором.

Для более детального обсуждения данных видов сотруднечества ждем Вас в офисе нашей компании для предварительных консультаций и дальнейшей работы.